工改工
工改居
工改商
工改保
城中村改造
舊住宅區(qū)改造
舊商業(yè)區(qū)改造
工改綜合
城中村股份公司
舊工業(yè)區(qū)大業(yè)主
社區(qū)業(yè)主委員會(huì)
……
房地產(chǎn)開發(fā)商
城市更新集團(tuán)
實(shí)體制造企業(yè)
物業(yè)承建商
……
銀行/信托公司
私募基金公司
資產(chǎn)管理公司
……
各級政府部門
項(xiàng)目街道辦
集體資產(chǎn)中心
……
前期咨詢
項(xiàng)目評估
項(xiàng)目可研
項(xiàng)目談判
融資服務(wù)
前期報(bào)批
拆遷談判
開發(fā)報(bào)建
項(xiàng)目操盤
產(chǎn)業(yè)運(yùn)營
城市更新政策法規(guī)咨詢
城市更新操作流程咨詢
土地歷史遺留處理咨詢
工改項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)升級咨詢
法律與稅務(wù)籌劃咨詢
更新融資貸款咨詢
項(xiàng)目開發(fā)潛力評估
項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效應(yīng)評估
項(xiàng)目發(fā)展定位初判
項(xiàng)目開發(fā)模式研究
項(xiàng)目更新輿情收集
項(xiàng)目現(xiàn)場現(xiàn)狀摸底調(diào)研
城市上層規(guī)劃要求
相關(guān)政策運(yùn)用分析
項(xiàng)目更新方向/經(jīng)濟(jì)可研
規(guī)劃條件/多種方案可研
項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)防范措施
......
更新意愿征集
劃定更新單元范圍
土地/建筑物測繪核查
舊屋村/非農(nóng)土地認(rèn)定
專業(yè)報(bào)告編制
歷史用地處置
......
土地/建筑信息核查
五類用地權(quán)屬核查
舊屋村認(rèn)定范圍復(fù)函
歷史/非農(nóng)用地處置復(fù)函
產(chǎn)業(yè)規(guī)劃編制
專項(xiàng)規(guī)劃編制
......
產(chǎn)業(yè)資源導(dǎo)入
招商推廣策劃
招商執(zhí)行代理
科研平臺(tái)代建
專業(yè)平臺(tái)代建
私募基金融資
城市更新貸款
項(xiàng)目拆遷貸款
城市更新政策課題研究
城市更新模式課題研究
城市更新策略課題研究
城市更新產(chǎn)業(yè)升級研究
其他城市更新課題研究
從范圍合理性、權(quán)屬核查、政策支撐及其他諸如土總規(guī)、城總規(guī)、法圖、工業(yè)紅線等20個(gè)維度進(jìn)行核查，對項(xiàng)目進(jìn)行全面綜合的立項(xiàng)可行性研究。
更新項(xiàng)目實(shí)施過程中，最為困難的部分是拆遷談判。調(diào)研周邊區(qū)域同類項(xiàng)目的拆賠標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)基于項(xiàng)目整體開發(fā)效益，綜合評判項(xiàng)目拆遷難度及實(shí)施可行性。
城市更新項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)測算涉及復(fù)雜數(shù)據(jù)，稅籌前置，提前引入專業(yè)的稅務(wù)機(jī)構(gòu)是關(guān)鍵，可在項(xiàng)目推進(jìn)的各階段中知悉投資效益，有助于后期以合理價(jià)值退出項(xiàng)目。
基于政策法規(guī)，通過“基礎(chǔ)+轉(zhuǎn)移+獎(jiǎng)勵(lì)”綜合確定項(xiàng)目整體開發(fā)量，并分析其規(guī)劃的合理性，綜合確定最做優(yōu)規(guī)劃指標(biāo)，并同步論證其規(guī)劃可行性。
針對項(xiàng)目周邊相同或類似物業(yè)進(jìn)行調(diào)研，為項(xiàng)目建成后的各類物業(yè)推算一個(gè)動(dòng)態(tài)、利益最大化的市場價(jià)格，并同步論證其未來租售可行性。
對合作模式、對價(jià)支付節(jié)點(diǎn)設(shè)置、開發(fā)路線圖、時(shí)間表預(yù)估與融資前置等五個(gè)方面，對項(xiàng)目作出全流程的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)梳理，并給出風(fēng)險(xiǎn)管理方案。
全程報(bào)批流程及風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)
拆遷政策與市場環(huán)境
舊改供地模式
規(guī)劃量測算規(guī)則容積率、貢獻(xiàn)率等
地價(jià)測算政策
稅務(wù)政策及籌劃
| 城市更新單元規(guī)劃成果體系 | ||
|---|---|---|
| 技術(shù)文件 | 規(guī)劃研究報(bào)告 |
規(guī)更新單元現(xiàn)狀的分析、規(guī)劃設(shè)想的論述和規(guī)劃內(nèi)容的解釋。 |
| 專題/專項(xiàng)研究 |
針對功能、公共設(shè)施、城市設(shè)計(jì)等重要內(nèi)容進(jìn)行專項(xiàng)研究，必要時(shí)進(jìn)行專題研究、獨(dú)立成冊。 |
|
| 技術(shù)圖紙 |
說明規(guī)劃意圖的相關(guān)圖示，比例自定，必要時(shí)進(jìn)行拆分。 |
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| 管理文件 | 文本、附件 | 城市是關(guān)于城市更新單元規(guī)劃研究結(jié)論的摘要，附圖為文本內(nèi)容的主要規(guī)劃圖紙，是規(guī)劃審查過程中的成果. |
| 規(guī)劃批準(zhǔn)文件 | 包括正文和附圖，規(guī)劃審批通過后由文本和附圖轉(zhuǎn)化而成。 |
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天創(chuàng)參與大量舊城改造、工改工（及園區(qū)/區(qū)域轉(zhuǎn)型升級）、工改商、工改居項(xiàng)目，具有豐富經(jīng)驗(yàn)，工具完本，方案專業(yè)，策略精準(zhǔn)。
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城市更新的核心是產(chǎn)業(yè)的升級與迭代，天創(chuàng)專注產(chǎn)研超20年，能夠精準(zhǔn)解讀城市從國家到地方產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策、城市更新政策和土地開發(fā)政策，提供以產(chǎn)業(yè)研究為引領(lǐng)的精準(zhǔn)咨詢服務(wù)與技術(shù)建議。
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天創(chuàng)旗下?lián)碛挟a(chǎn)業(yè)規(guī)劃院、規(guī)劃設(shè)計(jì)院雙智庫平臺(tái)，跳出傳統(tǒng)規(guī)劃單一產(chǎn)業(yè)視角或空間視角禁錮，可提供一站式、多規(guī)融合的規(guī)劃咨詢服務(wù)，形成可落地的空間和產(chǎn)業(yè)布局。
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天創(chuàng)是30多個(gè)地方政府指定智庫機(jī)構(gòu)，同時(shí)常年聚焦企業(yè)實(shí)際問題解決，有著豐富政企項(xiàng)目對接經(jīng)驗(yàn), 對地方政府與投資商發(fā)展訴求都有著深入的理解。
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天創(chuàng)自身擁有專業(yè)團(tuán)隊(duì)和專家顧問，人才結(jié)構(gòu)覆蓋產(chǎn)業(yè)、空間、建筑、景觀、交通等多領(lǐng)域確保項(xiàng)目能夠良性運(yùn)作，實(shí)現(xiàn)開發(fā)主體、城市居民和政府的共同利益。
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天創(chuàng)20多年來與知名律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等建立長期合作關(guān)系，資源與優(yōu)勢互補(bǔ)，能幫助委托方快速精準(zhǔn)梳理政府要求、挖掘盈利空間、加強(qiáng)資源支撐，系統(tǒng)地跟進(jìn)與實(shí)施城市更新相關(guān)工作。
查看詳細(xì)項(xiàng)目地：湖北武漢
占地面積：5000㎡
建成時(shí)間：2019年
服務(wù)范圍：建筑設(shè)計(jì)-方案+施工圖設(shè)計(jì)
項(xiàng)目背景：武漢小龜山華中國際基金公園項(xiàng)目位于武漢市武昌區(qū)“城中心區(qū)”，洪山廣場西側(cè)及曇華林歷史街區(qū)東側(cè)的中心地帶。項(xiàng)目并未盲目的在空地和原地新增建筑，而是按照“新舊對比”的方式進(jìn)行進(jìn)行總體設(shè)計(jì)，適當(dāng)且集中地布局需要改擴(kuò)建的空間，融合園區(qū)的文化內(nèi)涵和歷史遺跡，...
項(xiàng)目地：上海
占地面積：388㎡
建成時(shí)間：2019年
服務(wù)范圍：建筑設(shè)計(jì)-方案+施工圖設(shè)計(jì)
項(xiàng)目背景：項(xiàng)目基地位于華東師范大學(xué)麗娃河畔，地塊西側(cè)為麗娃河，東側(cè)緊鄰麗娃路，南側(cè)到麗虹橋，北側(cè)至動(dòng)力科截止。麗娃河原名東老河，為吳淞江下游蘇州河故道名對于華東師大來說，麗娃河是校河，也是校園記憶的載體，對麗娃河依戀的情結(jié)深深植根于華東師大人的心中。其中建材...
項(xiàng)目地：成都
計(jì)參考價(jià)：￥80/㎡
建成時(shí)間：2019年
服務(wù)范圍：建筑設(shè)計(jì)-方案+施工圖設(shè)計(jì)
項(xiàng)目背景：項(xiàng)示范區(qū)城市目是龍崗區(qū)產(chǎn)城融合更新的重點(diǎn)項(xiàng)目，屬于工改工城市更新,對心海控股及龍崗區(qū)政府都有較重要意義。項(xiàng)目難點(diǎn)在于如何準(zhǔn)確分析區(qū)域政府實(shí)際產(chǎn)業(yè)需求以及項(xiàng)目方資源特點(diǎn)，做到產(chǎn)業(yè)精準(zhǔn)定位、資源恰當(dāng)導(dǎo)入、項(xiàng)目成功運(yùn)營都是需要重點(diǎn)掌控的。
項(xiàng)目地：浙江 衢州
設(shè)計(jì)面積：76296.25㎡
建成時(shí)間：2017年
服務(wù)范圍：景觀設(shè)計(jì)-方案+施工圖設(shè)計(jì)
項(xiàng)目情況：花園258項(xiàng)目位于衢州西區(qū)地理與經(jīng)濟(jì)中心，是上世紀(jì)80年代的輕工業(yè)紡織廠。設(shè)計(jì)旨在通過對場地舊廠房建筑的保護(hù)改造，營造花園式的工作、生活方式，為區(qū)域建立一個(gè)創(chuàng)新、可持續(xù)的創(chuàng)新就業(yè)基地。
天創(chuàng)文旅研究院 村莊規(guī)劃設(shè)計(jì)部 特設(shè)小鎮(zhèn)設(shè)計(jì)部
產(chǎn)業(yè)咨詢熱線：181-6278-8876
服務(wù)郵箱：87495042@qq.com
運(yùn)營總部：武漢市黃陂區(qū)建一橫路長豐志文工業(yè)區(qū)內(nèi)
運(yùn)營分部：武漢/荊門/黃岡/黃石/咸寧/宜昌/襄陽/隨州
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